Альтернатива

Цены на жилую недвижимость в Украине из-за коррупционной составляющей и бюрократии завышены на 40-60%, считают отечественные банкиры.

Государство должно поддерживать жилищное строительство, прежде всего, развивая инфраструктуры (прокладка электро-, газосетей, канализации и т.д.). А дерегуляция жилищного строительства способствовала бы снижению стоимости жилья до 600-650 долл. за «квадрат» (с учетом даже 30% маржи застройщика).

Такое мнение озвучили банкиры и эксперты в ходе круглого стола «Восстановление жилищного кредитования: можно ли сделать ипотеку доступной?».

«Жилищное строительство — это огромный бизнес для чиновников, сидящих на разрешительной системе. Естественно, в первую очередь они не заинтересованы в том, чтобы система была изменена», — констатирует председатель правления Дочернего банка «Сбербанка России» Игорь Юшко. По его мнению, эта проблема даже более весомая пока для рынка, чем снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, скажем, на 1-1,5%.

Как удачный возможный пример для подражания государственной политики в строительной сфере банкир назвал опыт Грузии.

«Государство за свой счет купило 300 лучших проектов индивидуальной застройки и бесплатно вывесило на своем сайте (в т.ч. рабочие чертежи, проекты, детали и т.д.). Если человек хочет построить один из этих коттеджей, ему не нужно ничего согласовывать. Он бесплатно скачивает чертежи, берет всю необходимую для застройки документацию. Архитектору нужно это только привязать к местности. И все», — рассказал Юшко.

При этом финансист отметил, что в Украине бюрократические сложности с согласованием проектов строительства автоматически повышают стоимость квадратного метра жилья.

Это мнение поддержал и председатель наблюдательного совета Platinum Bank Юрий Блащук. По его данным, доля коррупционной составляющей в себестоимости жилья на сегодня составляет 40-60%.

Как сообщалось, среднестатистическому украинцу нужно работать и откладывать деньги около 40 лет, чтобы купить квартиру. Такие данные приводят эксперты компании Chesterton, которые рассчитали показатель доступности жилья в некоторых городах мира, сравнив среднюю стоимость квартиры с годовым доходом среднестатистической семьи.

«Зеркало недели»